2022年上半年，受疫情影响，总公司物业管理面临各种考验，面对困难，物业部全体职工在总经理室的领导下，分管领导靠上去抓，其他领导和基层领导积极配合，物业部全体职工各负其责，做好本职工作。由于共同的努力，全面完成了上半年的各项指标，重点抓了以下几个方面的工作：

一、新签订房屋出租合同

1、上半年物业部重点抓了房屋出租合同的签订，确保总公司效益的增长。

  2、按照合同及时收缴租金，上半年已基本完成收缴工作。

二、加强水电、房屋的管理和维修

1、总公司组织各基层单位安全自查中，发现了部分隐患，天桥公司豆花庄业户楼梯及护栏出现了松动，存在着安全隐患，经物业部商议，决定自行修缮。在天桥公司相关人员配合下，物业部杨万军、王吉庆不顾高温天气，及时对护栏进行了加固和更换，消除了隐患，节约了费用。

2、由于夏季高温天气的持续，易造成线路开裂老化，蔬菜市场由配电室到菜市场一条主输电路出现了接线头、线皮脱落，及容易造成短路和安全事故。物业部组织人员和一公司电工郑红军冒着高温及时对接线夹，部分脱落电线进线更换和维护，保证线路安全运行，业户夏季正常用电。

3、一公司下水管道由于管道腐蚀严重，造成了漏水现象，为避免公司损失和不影响业户用水，物业部有关人员同一公司王峰、胡德峰等同志，顶着40度的高温，随找漏点随更换漏水管道，经过4天的施工，全部清查和更换了漏水管道。

4、小梁庄259号宿舍楼建楼40余年，污水管道和厨房下水管道严重堵塞，部分住户多次反映此问题，由于该楼房已参加了房改，维修基金也已经使用完，考虑到该楼房大部分是老职工，为解决此问题，由物业部孙波牵头，徐光跃、周杨、陈熙妍等同志参与资产财务部配合，在住户自愿出资的情况下，找有资质的施工队伍，签订施工合同，进行管道更换。先期进行了摸底，并绘制了更换管道图纸，完备了施工手续。经过物业部有关人员及施工方的共同努力，对26户自愿出资和符合污水管道及厨房下水道结构改造的住户进行了管道更换，达到了住户的满意。

5、为配合市政府文明城市提升，市中区组织有关人员对小梁庄259号整个用电线路及电瓶车充电线路进行改造，按照要求，物业部在韩总的带领下组织有关人员冒着酷暑购买材料，进行接线改造，并对所有住户信息建档，配合区政府有关部门完成了这项工作，受到了好评。

6、夏季雨季来临，部分营业房出现了漏水现象，根据基层单位提供的信息，我们组织施工人员现场实地查看，测量面积，及时进行了维修，面积1124平方米。

三、下半年物业部要继续抓好物业管理，重点做好合同签订、租金收缴、水电费管理、房屋维修等方面的工作。积极协调配合基层单位的物业管理，充分发挥职工的积极性、创造性，增强工作责任感和使命感。以饱满的精神状态投入到各项工作中去，为总公司的发展做出各自的贡献，全面完成全年的各项经济指标。